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    第1867章 时代的局限

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        当然了,殷俊的想法,是跨越了这个时代的。

        现在内地的几乎所有人,都不知道未来会是什么样的。

        一方面是出于对打破贫穷枷锁的渴望,另一方面又是对于改变现状的忐忑甚至恐惧。

        这和我们寻常人是一样。

        如果你有一份2000块左右的工作,虽然只能勉强过日子,但大致没有生命危险。

        然而如今有一份月薪100000的工作摆在面前,风险性就是巨大的,甚至可能危及你的生命。

        那么到底是保持现状,还是冒险一搏,真是需要很多的考量。

        蛇鼠两端这样的困境,就是这么明明白白的摆在面前。

        一如从78年以来,到现在的内地全体居民们。

        因此,如果没有融入这个时代来看,你根本不会感受到他们心中的那种矛盾的兴奋和恐惧。

        你也不会明白,为什么一个简单的包.产.到.户,就需要几十个人用生命去画押确认,才敢去做。

        为什么傻.子瓜子的老板,会因为雇佣区区几个人,就被抓了好几次,还得麻烦到最上面的萧老,说了一句“且让他做做看”,才被放了出来。

        殷俊现在就处在这个时代,所以从一开始的好笑,也变成了现在的理解。

        是的。

        虽然殷俊知道很多地方都可以做得更好,迈开的步伐可以更大一些,但他很多时候都能理解他们的保守。

        所以少年都是自己来做,而不是鼓动别人怎么做。

        他在用自己做的结果和成就,来证明现在走的这条路,大致上是对的。

        只要加以足够多的约束,那么肯定会比前世更好。

        因此,殷俊明知道房价在10年之内不可能暴涨,他也愿意用另一种方式来大家安心。

        其实香江的富豪们,真的不是傻子,他们很聪明的。

        基本上在1997年之前,香江的房地产资本都很少进入内地。

        一方面是他们没能看到内地的房地产居然有如此大的潜力,另一方面也是他们知道,凭着现在内地的生活水准和习惯,是断然接受不了香江的那种房子营销方式的。

        即便是他们有进军内地市场,也仅限于几个超一线城市,比如北上广深,或者加上沿海的几个城市。

        他们的小心翼翼,让他们的财富是稳扎稳打的增加,且舒舒服服的享受高租金和高升值带来的回报。

        但也正是因为如此,他们丧失了在省会城市等二线城市的布局,从而根本就没有分到最可口的大蛋糕。

        毕竟谁也没有想到过,这些省会二线床城市,未来的房价居然均价可以达到每平米30000,而最出色的那几个,基本上50000都是稳的。

        要是他们能在90年代便开始在二线市场布局,以当时的内地对香江资本的渴望,对港资企业、合资企业的盼望,那些本地的房地产公司,连汤汤水水都没有喝的。

        如若真是那样的话,李超人、郑羽彤、李照基等人,恐怕身家早就超过1万亿人民币了吧!

        这一世,殷俊也不会去提醒他们。

        在最近的10年时间里,大家在北上广深四大城市转悠也就够了。

        这四大城市,每一个城市的体量都比香江大,人口都比香江多,也够他们十年的时间耕耘了。

        可别觉得这些地方现在物价便宜、土地便宜,但你真正的要做房地产起来,还有很多的问题要解决,并不是那么容易的事情。

        首先第一点,人家绝对不会无休止的卖土地给你,只会把你当成开荒牛,在一个区域做出了示范效应后,再转到另一个区域去。

        内地的大佬们又不是傻的,任由你无休止的购买土地,那怎么能保证更多人的利益?

        也正是这样的限制,让他们做一点得到一点,然后再做一些,再得到一点,才阻止了强大的香江地产商人的步伐。

        所以说他们真的是不聪明。

        如果不是在这四大中心城市,而是换成了省会城市、沿海城市,那限制肯定是小多了,只要他们舍得,黄金地段几百亩、几千亩都是随便的买。

        虽然每一个项目的利润会少一些,但那么多的项目,一直不停的做,做到2020年,也是一笔巨大的财富啊!

        殷俊对这些事情早就了然于心,因此他根本不会去二线城市布局。

        因为他知道,如果自己一旦去了这些二线城市布局,肯定香江的房地产商人们都会跟着来,学着他去做房地产。

        一旦让这些人尝到了好处,哪怕他们每个人只占据一个省会城市,那都会挣得盆满钵满,满嘴流油。

        随随便便上千亿的财富,是能得到的。

        但这么一来,内地的房地产变局就会提前出现,高房价这个沉重的枷锁,就会提前几年甚至十年,压在老百姓的身上。

        这显然不是殷俊愿意看到的。

        因此,他最多也就是在几个大城市有自己的一个商务中心区,然后每个二线城市再修一个麒麟商业广场,便已经心满意足。

        要不是想要让电影事业发展得更好,开拓民众们的支持电影兴趣,他连麒麟商业广场都不会去修。

        说起麒麟商业广场,从83年年底开始立项,84年年初便开始修建,经过了这么一年的时间,春节之前就修得差不多了,只剩下一些内部的装潢没做。

        现在已经过年了,紧张的装潢也开始了,预计最迟4月份便会完全弄完。

        毕竟只有8层楼的高度,哪怕是内地的施工速度再慢,在这么多工人的加班加点下,仍旧是能顺利完成的。

        麒麟商业广场修建好了,那么最重要的招商便可以开始了。

        两三个月的时间谈判和签署合约,也不能算是时间紧迫。

        但是也就在这方面,麒麟商业广场遇到了很大的麻烦。

        就拿超市来说吧。

        众所周知的,华国的第一个正式超市,还是94年的时候,马来西亚的百盛进入华国,才有了超市这个概念。

        超市是怎么样运营的呢?

        是首先采取竞标制度,选定了各个产品的各个经销商,让他们把货给铺设到店里来。

        然后等到我超市这边卖掉了,再给你结账。

        结账了也不是卖多少给多少,而是结账过后,拖一个月或者两三个月再给钱。

        这样超市就能白白的占用这笔钱两三个月,综合这么上千个的供应商的钱,哪怕是放在银行里,那也是一笔很大的利息了。

        别以为这样就完了。

        我超市要做活动要打折的时候,你供货商必须要无条件的跟随,也来打折,以便促进销量。

        包括我发活动券的时候,好处也是我超市拿,你供货商必须要吃下这么一个差价的损失。

        最后,超市想要做活动,不是就有广告支出吗?

        比如说超市门口的歌舞表演、印刷宣传单、甚至是电视打广告等等,这笔费用,也是要平摊到每一个经销商手里的。

        看看吧。

        基本上超市就是这么的霸道,除了他们自己的房租水电气和人工,其余的费用全是由经销商出了。

        所以在淘宝和京东没有出现之前,超市是非常赚钱的。

        无论沃尔玛还是家乐福,那是一家接着一家的开,基本上都是被挤爆的节奏。

        可是,那也是94年以后的事情啊!

        那时候私营公司一大堆,各种食品公司、制衣公司层出不穷,所以超市的这种新鲜模式,想要有一个突破口的他们,当然愿意去尝试。

        在这些人的积极支持之下,超市才迎来了最好的时代,击垮了所有的供销社系统,成为了人们日常吃喝的最主要购买地点。

        然而现在才85年啊!

        整整差了9年的时间,整个经济模式都是不一样的。

        目前华国几乎所有的工厂,都是国家或者集体所有的。

        超市以这种竞标的方式向他们发出邀请,人家根本就没听过。

        在详细的解说了这种合作模式,并且看了合同之后,这些工厂断然拒绝了麒麟商业广场的合作提议。

        开什么玩笑?

        我卖东西给你,不但是卖了才收钱,还要几个月才能收到货款?

        那我不是喝西北风啊?

        还有,什么做广告促销的,都要我出钱,我是富得流油吗?还是你看着我像白痴一样?

        几乎大家都是这么想的。

        观念没有转变是一个方面,利益的冲突也是一个方面。

        最重要的是,现在他们根本就没有什么竞争对手,而且他们卖多卖少都是一样的领工资,何必为了你这个新奇的东西,去冒险呢?

        哪怕是麒麟集团也不行啊!

        这样的难题,不但出现在超市上面,楼上的那些百货商场,更是如此。

        你想要让这些工厂,自己出昂贵的资金,还要派人来你的商场里面当售货员,人家觉得你是在异想天开。

        我的东西本来就能卖,干嘛还要出那么多的额外资金,来你这里卖呢?

        一个柜台收费就那么贵,我赚的都还不够租金呢。

        还不如我像是以前的那样,直接在厂里等着供销社和百货公司来买货。

        然后他们又是自己人,我根本不怕收不到钱,也不怕赚不到钱。

        这样毫无风险的,舒舒服服的做事儿,哪点不好呢?

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